Legislación y normativa sobre ascensores en la Comunidad

En ocasiones, acceder a la legislación vigente que regula el mantenimiento de ascensores en comunidades y otros ámbitos relativos a la instalación de este tipo de recursos, que hacen más amables nuestros edificios, resulta imposible para algunos propietarios y administradores de fincas profanos en la materia. Si es tu caso, en las próximas líneas vamos a resumir el marco legal que los regula.

De este modo, tanto la instalación de ascensores como la implementación de protocolos de seguridad y mantenimiento, deben cumplir con una estricta normativa, dispuesta para favorecer la seguridad de los usuarios.

Mantenimiento de ascensores e instalación: normativa aplicable

Los ascensores en Madrid alojados o que van alojarse en comunidades de vecinos están sujetos a la misma ley que en el resto de comunidades autónomas, es decir, la Ley de Propiedad Horizontal.

Instalación de un ascensor

Este proceso debe someterse a votación. Al margen de los tipos de ascensores, o ascensor, que se vaya a instalar, los propietarios deben establecer un acuerdo entre ellos. La Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas (BOE el 27/06/2013) vino a corregir la cita Ley de Propiedad Horizontal, indicando que será necesaria la mayoría de votos para aprobar esta derrama.

Supresión de barreras arquitectónicas: ¿se somete a votación?

La respuesta es sí. Tu comunidad debe someter a votación la instalación de un ascensor en caso de que implique la supresión de barreras arquitectónicas. Eso sí, este proceso es obligatorio, y no requiere de una votación si:

  • El gasto anual ocasionado por la obra no supera un año de mensualidades.
  • Un vecino con discapacidad o mayor de 70 años lo solicita.
  • El solicitante dispone de un local o vivienda donde presta servicios de algún tipo.

¿Quién se hace responsable del mantenimiento?

Todos los propietarios deben hacerse cargo del mantenimiento, de forma proporcional a su cuota de participación. Asimismo, se permite un reajuste de la parte de responsabilidad en función de una decisión unánime de los propietarios.

En todo caso, recordamos la importancia de establecer un contrato con una compañía que se ocupe de atender las reparaciones ocasionadas por el uso continuado del aparato, así como de la sustitución de las piezas que se desgastan más, y cuyo cambio está indicado por el fabricante cada cierto tiempo.

El mantenimiento de ascensores resulta vital para su buen funcionamiento, y al margen de las implicaciones de seguridad, supone una responsabilidad administrativa con la que deben lidiar administradores y presidentes de comunidades de todo nuestro país. No en vano, ajustarse a las diversas normativas no resulta sencillo, pero es indispensable, ya que el marco legal comentado está dispuesto para que la seguridad de todos recaiga sobre la comunidad, que debe delegar la revisión de sus ascensores en una empresa cualificada.

La revalorización de la vivienda con ascensor en Madrid

En muchos edificios donde no existen ascensores, son muchos los propietarios que se preguntan cuánto llega a revalorizarse un hogar con ascensor. En todos los casos, implementar en Madrid un elevador de este tipo requiere de una inversión destacada. Pero, ¿merece la pena? En este artículo se destaca que sí, con motivos como la revalorización de los hogares.

Ascensores en edificios de Madrid: la revalorización de las viviendas

Diferentes estudios con referencia en el Censo de Población y Viviendas del Instituto Nacional de Estadísticas, ofrecen importantes datos como, por ejemplo, que el 22,9 % de los edificios en el país son accesibles. De estos, más del 6 % cuentan con ascensor.

No obstante, pese a estas cifras, se cuentan por miles los edificios que todavía no cuentan con ascensor. El mayor envejecimiento de la población y las nuevas necesidades, además del avance de la tecnología y la economía, hace que se deban implementar nuevas soluciones de movilidad. Por esto, incluso, algunas comunidades autónomas ya han lanzado ayudas para implementar ascensores. Es más, debemos tener en cuenta que la instalación de los mismos hace que el valor del inmueble sea mayor.

¿Ascensores? ¡Sí! La vivienda valdrá más en Madrid

Entre todos los factores que hacen que el hogar se encarezca, como comentamos, está el de la instalación de un elevador. Está demostrado, según los portales oficiales de venta de vivienda, que el edificio que cuenta con un ascensor no solo se alquila o vende con mayor rapidez, sino que el incremento del valor del hogar puede llegar a ser muy notable. No obstante, la ubicación del hogar es un factor a tener en cuenta: dependiendo de dónde esté situada, la revalorización no es posible, puesto que en algunas zonas únicamente predomina la construcción de unifamiliares o adosados, tipología de hogar donde no se necesita.

De todas formas, una vivienda que no cuente con ascensor se encuentra devaluada, mientras que las que sí disponen del mismo hacen que el coste del hogar sea más elevado. Los estudios así lo señalan: los datos revelan que, en la capital española y de media, la revalorización del ascensor roza el 30 %. Si no existe, los precios caen más de un 27 %.

Las zonas de la capital donde más se nota el ‘efecto ascensor’

En zonas como Legazpi y Cuatro Vientos es donde más se devalúan las viviendas que no cuentan con ascensor. Mientras, en Almendrales y San Diego, contar con un ascensor hace que el edificio esté más expuesto al incremento de valor.

La revalorización final optando por la instalación del ascensor

¿Cuánto llega a revalorizarse el hogar? Realmente y tras lo expuesto, la subida de su precio puede llegar con tranquilidad al 30 %. La cifra es elevada, pero se debe tener en cuenta que se ofrece sobre el valor del hogar actual. Si es el propietario el que compró el inmueble con anterioridad a la instalación, el margen de subida o ganancia es más elevado.

Instalar ascensores en la ciudad de Madrid es una buena idea si se desea la revalorización del inmueble. ¡Hasta un 30 %!